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土地办公与商业的区别

国立电子商务信息网 时间:2019年08月31日 14:56

  今天我去给公司办房产证,以前老的一本产证上有几幢房子,有的用途是办公,有的是商业,有的是仓库,现在新证上全都改成了商业用途,有什么关系吗,会有什么影响?...

  今天我去给公司办房产证,以前老的一本产证上有几幢房子,有的用途是办公,有的是商业,有的是仓库,现在新证上全都改成了商业用途,有什么关系吗,会有什么影响?

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  商业的,就是可以用作一般的商业活动和经营场所之用。如果只办公、仓储,那么做商场,酒店,餐饮,娱乐等服务等是不行的。

  从土地利用分类的角度来看,你说的商业(商服)用地是指用于商业、服务业的土地,而你所说的办公用地,是指企业、服务业的办公用地,以及经营性的办公室场所用地。

  办公用地是属于商业用地中的一个类型。小高层下面能否开饭店,应该是取决于房屋的用途,整体的规划,能否通过相关部门的验收,比如消防。跟土地用途没什么关系了。

  城市规划管理部门根据城市总体规划的需要,对某种具体用地所规定的用途。居住用地R、公共管理与公共服务设施用地A、商业服务业设施用地B、工业用地M、物流仓储用地W、道路与交通设施用地S、公用设施用地U、绿地与广场用地G。

  根据《城市用地分类和规划建设用地标准》GB50137-2011,办公用地属于A类,为公共管理与公共服务用地,其中行政办公用地是指“党政机关、社会团体、事业单位等办公机构及其相关设施用地”。

  商业用地为B类,为“商业、商务、娱乐康体等设施用地,不包括居住用地中的服务设施用地”。在办理规划审批时,配套费等有关规费也不同。

  2、商业房地产,包括商务办公楼(写字楼)、旅馆(宾馆、饭店、酒店、招待所、旅店等)、商店(商场、购物中心、商业铺面等)、餐馆、影剧院等。

  从土地利用分类的角度来看,你说的商业(商服)用地是指用于商业、服务业的土地,而你所说的办公用地,是指企业、服务业的办公用地,以及经营性的办公室场所用地。办公用地是属于商业用地中的一个类型。小高层下面能否开饭店,应该是取决于房屋的用途,整体的规划,能否通过相关部门的验收,比如消防。跟土地用途没什么关系了。

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